定義承包合同，得從兩個方面進行：首先，買賣雙方在經濟活動中對基建產品所約定的價格，通過雙方談判，最終以合同形式確定下來;其次，承包合同是確定了發包與承包雙方的權利與義務，且受到了法律保護的契約性文件。

　　承包合同的內容有什么?如下文所列：

　　一.列出發包方名稱，承包方名稱。

　　二. 承包合同必須條款：發包方負責人與承包方負責人名稱、住所等信息。此項明確了權利的享有者和義務的承擔者。

　　三. 承包合同必須條款：承包項目內容與發包方的具體要求。

　　四.承包的期限，以及承包起止日期的明確。

　　五.確認發包方和承包方的權利及義務。此項條款的約定，須在不違反國家法律法規的前提下進行。

　　六.明確因承包方遲延履行所應承擔的責任(包括延期開工與延期完工情況)。

　　七.明確因發包方因素，而造成工程延期開工導致承包方無法如期完工的責任。

　　八.驗收方式、標準，以及付款方式的確定。

　　九.其他由發包方和承包方所約定的不違反國家法律法規的條款。

　　承包合同與租賃合同主要從類型，標的物以及具體內容上進行區別。

　　一.類型

　　承包合同：不是合同法所明確規定的合同，或將幾類不同典型合同綜合起來的。

　　租賃合同：屬于合同法明確規定的合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，并由承租人來支付租金的合同。

　　二.標的物

　　承包合同：不一定存在實際標的物，可能僅是一類經營模式，例如，出租車行業，司機所承包的只是出租業務，并不是出租車，而車可能是司機自己所有的。

　　租賃合同：需要有形物作為租賃標的，可以進行交付，且具有使用的價值。承包合同簽訂目的，主要是對租賃標的物使用權的讓渡。

　　三.內容

　　主要還得根據合同內容來確定該合同是承包合同還是租賃合同，不可單由合同名稱就判定。若合同內容是在約定租賃關系的權利義務，那么即使合同名稱是承包合同，它實質上也是租賃合同。

　　以下承包合同僅作為參考，可根據實際情況在不違反我國基本法規的情況下有所變動。

　　房主：______ (稱甲方) 建筑施工隊：______ (稱乙方)

　　根據《中華人民共和國經濟合同法、建筑法》及有關法律、法規的規定，為了明確雙方職責，為維護雙方利益，避免糾紛，結合本工程實際情況，經雙方共同協商簽訂本合同，并嚴格履行。

　　一.工程概況

　　1.工程項目名稱：______;

　　2.工程施工地點：______;

　　3.承包方式：______;

　　4.承包價格：______;

　　二、工程期限

　　本工程工期自___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日完成，在施工過程中如遇下列情況時，工期可順延;

　　1. (由雙方協商約定);

　　2. (由雙方協商約定)。

　　三.甲方責任

　　1. (由雙方協商約定);;

　　2. (由雙方協商約定);

　　3. (由雙方協商約定);

　　4. (由雙方協商約定);

　　四.乙方責任

　　1. (由雙方協商約定);

　　2.按照設計圖紙及施工規范精心施工;除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛生間防水處理由甲方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合;

　　3. (由雙方協商約定);

　　4. (由雙方協商約定);

　　五.付款方式

　　根據本工程進度按每層建筑實際面積核算，分期付款，進場預付__萬元，基礎完成后付__萬元，一層蓋板付__萬元，屋頂面完工付__萬元，內粉完工付__萬元，外粉及墻貼面完工付__萬元。待工程竣工甲方根據國家質量驗收規范和評定標準進行驗收，驗收結算后余款付清。

　　六.其它

　　1. (由雙方協商約定);

　　2. (由雙方協商約定);

　　3.本合同一式三份，雙方各執一份，存檔一份。甲乙雙方簽字后生效，具有法律效力作用。

　　本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　年 月 日