【建筑面積】建筑面積與占地面積的區別,建筑面積分類,怎么算,計算原則

來源：面積瀏覽：時間：2019-04-13 06:54:54

1建筑面積與占地面積的區別

過去的房屋主要是以平房、瓦房為主，很少會出現兩層及其以上的樓房，所以房屋占地面積較建筑面積偏大一些，而現在兩者之間的差距越拉越大：
　　房屋的建筑面積主要指的是底層至最頂層的房屋面積，例如整幢房子是30層，那么就是一層的面積乘以30層。
　　占地面積與建筑面積雖然只表現在兩字之差，但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面積。因此，房屋的建筑面積遠遠大于占地面積。

2建筑面積分類

我們在對建筑面積的使用目的進行分類時，可分為以下幾類：
　　（1）使用面積：使用面積主要是人們生活使用的凈面積，是人們爭相購買的產物。
　　（2）結構面積：房屋建筑的整體框架，如墻、柱結構所占用的面積。
　　（3）成套房屋建筑面積：房屋使用者單獨占有使用的建筑面積，以及一些電梯井、管道井、樓梯等分攤的共有公用建筑面積。
　　（4）建筑面積的使用功能：對于建筑面積的使用，相信開發商都會有自己的劃分考量，例如住宅功能的建筑面積、商業功能的建筑面積、工業功能的建筑面積及辦公功能的建筑面積等等。

3建筑面積怎么算

建筑面積是確定建設規模的一個重要指標，建筑面積計算起來也非常的復雜，不僅規定多，而且專業性和技術性要求非常的強。下面就來一起看看單層與多層建筑物的建筑面積計算方式：
　　（1）單層建筑物的建筑面積：此面積應該按照外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，例如高度超過2.20m及以上計算全面積，低于2.20m的只計算全面積的1/2。
　　（2）多層建筑物的建筑面積：此面積首層按照外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，而二層及其以上應按外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上計算全面積，反之則只計算全面積的1/2。

4建筑面積計算原則

在計算房屋建筑面積時，如遇到相關情況按以下原則處理：
　　（1）計算應有頂蓋全封閉的房屋部位或底層有頂蓋、柱及有圍護的部位的全部建筑面積。
　　（2）計算一般是不封閉的房屋及部位的一半建筑面積。
　　（3）通常是層高小于2.20m的房屋不計算建筑面積。