合院別墅是一種院式住宅，由于頒布了獨棟別墅禁批令而導致其價格上漲，從而催生的合院產品。常見的合院別墅是多以四聯、六聯、或者多聯的別墅形式為一體排布，形成圍合或者半圍的公共交流空間的院落。

　　北京四合院是一種典型的合院式住宅，早在兩千多年以前就已出現。其實70年代的歐美國家，也以合院式住宅作為當時的住宅典范。兩者之間的區別在于中國傳統合院式住宅是獨門獨戶的，每一戶單獨享有一個院落;而歐美國家的合院式住宅是鄰里族群圍合而成，共用一個院落。現代化的合院別墅就是運用了歐美國家的合院式住宅設計。

　　合院別墅有幾個聯排別墅圍合而成，共同享有一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅能享受到的小花園景觀更大一些。下面一起看看合院別墅的優缺點。

　　(1)優點：合院別墅的住宅形式有寬敞的室外活動空間，冬季的時候能夠獲得相對充沛的日照，并且由于圍合形式，能夠避免寒風的侵襲，有利于保溫防寒。所以合院式是中國北方地區通用的住宅形式，盛行于東北、華北、西北地區。而且合院別墅封閉的外觀也能夠比較好的保證住戶的私密性需求。

　　(2)合院別墅圍合的陰角處會給相鄰的住戶在使用上造成一定的干擾。在南方合院別墅的設計還會阻擋自然風，尤其是夏季會比較炎熱。

　　合院別墅的確能很好地滿足居住者的生活需求，但是也應該要看到合院別墅的不足，尤其是東西向戶型的通風采光問題，在對朝向要求較高的北方需要在規劃時著重解決。

　　合院別墅由東、西、南、被四個朝向的房間合圍而成，共用一個庭院。接下來一個看看合院別墅的戶型排布。

　　(1)獨棟庭院別墅，也被稱為單體庭院住宅。它是通過為墻建筑圍合起來的內部空間，與外界相對區隔，庭院相對獨立，具有私密性。

　　(2)組合式的庭院別墅，有兩種形式。一是由諸多獨棟別墅圍合成的庭院;二是由聯排別墅圍成的合院。

　　目前合院別墅已經發展到了第二代，就是在基本延續中式庭院建筑(例如北京四合院)的基礎上再進行創新。第一代合院別墅和第二代合院別墅的本質區別其實在于前者追求以鄰里共享活動空間為主;而后者既擁有三到四戶的共享院落，又有自己獨戶的空間。

　　現在的合院別墅受到政策影響，主要是由獨棟聯排別墅圍合而成的。