（1）準備工具：卷尺、電筆、圓珠筆、筆記本、便攜式電筒、萬用表等小物品。

（2）查看資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、施工圖、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

（3）核實精裝房的面積、合同及價錢多退少補的問題，確認合同附圖、結構設計是否與原本一致，房屋面積是否有差異。

（4）驗收房屋：使用自帶的工具和施工方提供的工具，仔細對精裝房的大體外觀構造和具體細節工程（如墻角、插座、開關等）進行一步步查驗，發現問題及時反映。在這里要注意的是，最好驗收房子之后再交付物業費用，以免產生不必要的麻煩。

（5）簽字確認。

精裝房的驗房注意事項有很多，下面主要為大家概括了五大方面：

（1）樓體結構

檢查樓體結構需要留意地面墻體是否出現裂縫，是否有空鼓的現象，房屋的傾斜水平和層高是否符合建筑標準，這些都是大體存在危險隱患的重要因素。

（2）水電工程

依據施工圖，找出水管和電路的走向，檢查線路的走向、是否能夠負載家用電器的最大電荷量、供水質量如何，電閘水閘、電表水表是否能完全控制家用器具。

（3）廚衛工程

檢查潔具和廚具是否完好無損，規格和尺寸與廚衛空間的匹配度。檢查下水的流暢度和供水質量，重中之重是要留意廚衛的防水工序，出現滲漏的情況一定要重做。另外，也要注意煤氣管道等事關家居安全的問題。

（4）門窗工程

檢查門窗軌道是否流暢、門窗是否變形、是否掉漆、玻璃門窗的玻璃是否有裂痕，隔音效果和密封程度如何等等。

（5）選材要點

通過“望聞問切”四診法，仔細檢查涂料、水泥、水管、電線等材料的生產日期、產品保障、合格證書等等細節，核對好裝修團隊給出的材料清單，切記不能馬虎了事。

精裝房驗房是一個很瑣碎的過程，需要留意的細節有很多，但是在總體上，應該符合以下五大標準：

（1）看存案留兩書。具體參照驗房攻略中的“查看資料”部分，必須要看到有關該精品房項目的所有相關資料才能確認其合法性。

（2）廚衛工程的地面和墻面沒有積水，沒有滲漏現象，通風良好，排水順暢，家電符合規格標準。

（3）整體開關、插座、家電的線路接口牢固結實，接觸良好，有兒童的家庭的插座帶上保險裝置。

（4）各功能區、墻面和地面工程銜接良好，沒有裂縫，空鼓等不良現象。

（5）木工制品和油漆工制品沒有變形，五金件安裝端正牢固，涂料平整均勻。

（6）邊角和較隱蔽的地方沒有質量問題。