公寓房可分為普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓三種類型。

　　(1)普通公寓

　　普通公寓又可稱為居住型公寓，面積在30~60平米左右。與普通住宅相比，普通公寓屬于精裝修房，居住者拎包就能入住，物業(yè)管理服務(wù)也優(yōu)于普通住宅，但相對的，銷售價格也比較高。

　　(2)商務(wù)公寓

　　商務(wù)公寓是建造在綜合性用地(商住)或商業(yè)用地上的公寓房，具備寫字樓的功能，一般位于城市的中心地段。商務(wù)公寓的價格比寫字樓低，且居住、辦公都可以。

　　(3)酒店式公寓

　　酒店式公寓的面積一般不超過90平米，是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計的，主打檔次與舒適性。酒店式公寓只租不售或是以產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主，通過聘請知名物管公司來管理公寓內(nèi)的日常物業(yè)。

　　公寓房有什么優(yōu)勢?一起來了解一下吧：

　　(1)總價低，易出租

　　公寓房的面積小，購買總價相對普通住宅較低。但裝修好的公寓房容易出租，且租金比普通住宅出租高30%左右，是很好的投資項目。

　　(2)地段便利，出租和自用都可以

　　公寓房一般位于城市的中心地段，交通便利，生活設(shè)施眾多，十分受商務(wù)人士的歡迎，出租、自用都可以。

　　(3)擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主買的放心

　　公寓房的產(chǎn)權(quán)是歸購房者所有的，有需要時購房者可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，是很多投資者異地置業(yè)的首選。

　　(4)市場需求大，有升值空間

　　目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢良好，大、中城市的高級商務(wù)人士人數(shù)在不斷增多，公寓房的市場需求大，有較大的升值空間。

　　公寓房和住宅房有哪些區(qū)別?可從土地使用年限、土地性質(zhì)、居住者需求等方面來看：

　　(1)從土地使用年限來看，公寓房的土地使用年限為50年，水電費按商用算;住宅房的土地使用年限為70年，水電費按民用算。另外，公寓房繳納的稅費和土地出讓金都比住宅房高，相應(yīng)的公寓房的出售價格也比住宅房高。

　　(2)從土地性質(zhì)和落戶方面來看，公寓房的落戶要求較多，如果所購買的公寓房是在商業(yè)用地上，則不能落戶，而住宅房是可以的。想通過購房遷戶口的朋友不建議買公寓房。另外，住宅房只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)的土地上。

　　(3)從居住者的需求來看，公寓房的住戶一般為商業(yè)人士，看重的是居住位置的便利性和準(zhǔn)酒店式的居住體驗。因此，公寓房一般地處城市的中心地段，以小戶型全裝修為主。而住宅房一般以家庭為單位居住，房子面積不宜過小，且居住人群看重的是交通、綠化、學(xué)校等配套設(shè)施，同時還特別看重居住小區(qū)的物業(yè)管理。