LOFT這種居住生活方式源自20世紀40年代的美國紐約，最初是美國藝術家與設計師青睞的工作居住空間。如今的LOFT已經演變成為一種追求個性時尚的生活方式。LOFT公寓是指小戶型、高舉架，面積一般在30—50平方米之間，樓層高度在3.6—5.2米的住宅。這種公寓在銷售時是按一層的建筑面積進行計算，但是其實際使用面積卻可以比銷售面積多出近2倍的空間。

　　第一、公寓要素主要有以下特點：空間高大開敞、具有上下雙層的復式結構、樓梯與橫梁具有類似戲劇舞臺的效果。

　　第二、流動性強，戶型內無設計障礙。

　　第三、具有透明性，交流感較強，弱化了私密程度。

　　第四、具有開放性，戶型間全方位組合。

　　第五、具有藝術性，承襲了“倉庫”風格的LOFT公寓，除了衛生間和廚房之外沒有其它的預設，戶主可以隨意按照自己的喜好設計房屋的風格，隔斷出功能各異的子空間。

　　LOFT公寓優勢

　　第一、比較富有立體感，層次分明。

　　第二、戶型為上下雙層復式結構，空間獨特個性，適合打造窮人的別墅。

　　第三、通常售房計算面積只算首層的面積，從而提高了得房率，加大了居住空間。

　　第四、通常物業費只收取單層，成本比較低。

　　LOFT公寓劣勢

　　第一、受樓層高度的限制，室內環境通常比較壓抑。

　　第二、夾層一般是采用鋼結構，隔音效果比較差。

　　第三、樓梯的設計比較陡峭，不適宜老人和兒童居住。

　　第四、采光比較差，不利于觀景。

　　第五、在二、三線城市不太受歡迎，因此轉手會比較困難。

　　第一、交通便利，這是LOFT公寓分布區域的前提條件。

　　第二、一般應靠近地鐵沿線，并且周邊應該密布通達城市的多條公交線路，形成一個發達的立體交通網絡。

　　第三、一般應位于城市的核心商業區，或者是處在高新科技園等區域。

　　第四、一般位于城市的居住核心區域，并且周邊配套設施齊備。

　　根據我國現行土地使用年限的規定，居住用地的使用年限是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是50年，商業、旅游、娛樂用地的使用年限是40年，綜合或者其他用地的使用年限是50年。

　　目前，在售的LOFT公寓的產權大部分是屬于商業或其他性質，因此產權一般為40年或50年。但隨著城市建筑用地的逐漸減少，為了能夠滿足更多的住房需求，如今市面上也出現了不少擁有70年產權的LOFT公寓。