躍層式住宅一套住宅占兩個樓層，所以屬于兩個完整的住宅空間，其建筑面積均應是兩屋的建筑面積相加之和。需要注意的是，躍層式住宅的凈高低于2米的地方是不計算面積的。

　　如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，則可以操作有關的規范進行計算。具體計算躍層式住宅面積時可以根據各地對于使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。

　　而躍層式住宅的公攤面積可以按以下公式進行計算：按總的公攤面積*公攤系數，公攤系數=套內面積/總的套內面積。

　　躍層式住宅越來越受到用戶的喜愛，那么躍層式住宅有哪些缺點需要注意呢?

　　(1)躍層式住宅的房價要遠遠高于普通的商品住宅房。

　　(2)躍層式住宅有一定的安全隱患，躍層式住宅的安全入口一般設在一樓，二層一般不設有通口，因此容易出現火災疏散困難的問題，還有就是雨天下容易出現頂層漏水問題。

　　(3)夏季時躍層式住宅的頂層的躍層溫度普遍較高。

　　(4)戶內的樓梯要占去住宅一大部分面積，并且這種樓梯設計時的坡度一般都比較的大，安全性能不佳的同時空間利用率也不夠充分。

　　(5)躍層樓梯的設置對于老人和兒童而言是一個障礙，上下樓對于老人和兒童而言不是十分的方便。

　　(6)躍層式住宅雖然頂層高度一般在6米左右，但是上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間的余地。

　　躍層式住宅的特點在于其占上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、廚房、衛生間等房間可以分層布置。躍層式住宅上下兩層共用下層的主入口，兩層之間的交通通過戶內的獨用躍層樓梯聯接。躍層式住宅一般面積較大，輔助功能也很全面。躍層式住宅具體有以下幾點優點：

　　(1)躍層式住宅戶內面積大，布局緊湊，可以滿足不同需求的人群的住房要求。

　　(2)躍層式住宅功能齊全，上下隔層，相互干擾較小。

　　(3)躍層式住宅可以縮小電梯公共平臺的面積，提高空間使用效率。

　　(4)躍層式住宅具有良好的采光和通風效果。

　　(5)躍層式住宅的居住體驗比普通的住宅更加的舒適。

　　(6)躍層式住宅大氣上檔次，視覺空間感很強。

　　(7)躍層式住宅裝修風格多樣，隱私性很好。

　　但是需要注意的是，躍層式住宅的面積較大因此房價較高，裝修范圍與難度也大于其他房子，裝修成本也比較的高昂。