第一、根據公寓的結構的不同，可以分為普通公寓、小型公寓、花園公寓、酒店式公寓、商務公寓、高層公寓等。

　　第二、根據公寓用途的不同，可以分為出租型、自住型、混合型等。

    1、出租型，又稱為出租公寓，主要是給租客居住的。

    2、自住型：自住型公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。

    3、混合型：通常有一部分是作為商用辦公室、店鋪、診所等，另一部分作為居住公寓。

　　第一、普通公寓的特點：

    1、小戶型，面積一般只有30—60平方米。

    2、精裝修交房標準，配套設施完善，可拎包入住。

    3、物業管理的服務通常比普通住宅更加優質。

    4、價格一般比區域整體水平高。

　　第二、商務公寓的特點：

    1、通常位于城市的核心地段或商務中心區，具有居住、辦公兩用性。

    2、具有寫字樓的功能，在一些城市可以注冊公司。

    3、價格比寫字樓低。

    4、產權性質屬于商務公寓，而非純寫字樓。

　　第三、酒店式公寓的特點：

    1、面積較小，一般在90平米以下，裝修檔次普遍較高。

    2、通常位于城市的核心繁華地帶、商圈周邊，交通便利。

    3、通常以只租不售以及產權式經營為主，但租金比酒店低。

    4、一般會聘請國際知名品牌物業管理公司或者專業酒店管理集團提供酒店式服務，管理更加專業、科學，物業管理費也會比較高。

　　第一、產權年限不同，公寓房的產權年限一般是40年或50年，商品房如果是國有產權的房子產權年限為70年。

　　第二、公寓房不限購、不限貸，商品房則有限購政策。

　　第三、公寓房屬于商住兩用性質的，適合辦公、居住、注冊公司，而商品房只有居住功能。

　　第四、公寓房的價格比商品房便宜很多，但戶型有差異，并且質量不一，商品房的質量相對比較好。

　　第五、公寓房通常是精裝修，可以拎包入住，大多作出租之用，而商品房一般還需自行裝修方可入住。