商戶公寓的面積比較小，單價(jià)也比較便宜，月供比較低。商戶公寓可以用作自住，也可以用作注冊(cè)公司。周邊的生活配套更加的高檔。商戶公寓的拆遷時(shí)間比較短，換房的時(shí)間可以優(yōu)先。公寓一般住的都是單身族、企業(yè)白領(lǐng)，整體的人群素質(zhì)都比較高，并且，周邊的配套十分齊全，購物和逛街、飲食都十分方便，物業(yè)的管理也更加規(guī)范和到位。公寓的面積比較小，總價(jià)低，適合用來投資，也適合用來過渡。同時(shí)，公寓附近的商鋪結(jié)構(gòu)配比比也比住宅的商業(yè)配比更加地合理。因此，很快也可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，用來吸引人氣。人氣高了，利潤率必然也就會(huì)高上去了。

　　(1)附近有地鐵。地鐵日益成為了人們出行的主要交通工具。因此，對(duì)于有遠(yuǎn)見的投資者來說，地鐵就成為前景十分看好的投資商品。商戶公寓由于配套的交通和產(chǎn)業(yè)還未成熟，因那么價(jià)格就會(huì)相對(duì)低廉。但是，如果商戶公寓所在的區(qū)域有未來，有發(fā)展的潛力，那么，這個(gè)地段有地鐵的建設(shè)規(guī)劃，同樣是值得投資的，并且它們的回報(bào)率會(huì)更高。

　　(2)評(píng)定一個(gè)商戶公寓樓盤是否有投資的潛力的重要指標(biāo)之一就是商戶公寓的周邊是否具有醇熟的商業(yè)。選擇租公寓住的人，會(huì)更加地看重周邊的配套設(shè)施是否是齊全的。投資這些地方的公寓，雖然前期的投入成本會(huì)比較高，但是，預(yù)期的租金也會(huì)比較高。

　　(3)選擇品牌的商戶公寓的開發(fā)商，注重品質(zhì)。開發(fā)商的品質(zhì)是一種軟實(shí)力，是商戶公寓租值可以上漲的關(guān)鍵原因。

　　(1)首選旺地。有錢租商戶公寓的人，會(huì)更加的注重公寓周邊的配套和交通，比如是否靠近公交站、超市和豐富的食肆和商場等等。目前，投資回報(bào)率最高的商戶公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心。

　　(2)看物管和開發(fā)商。由于購買商戶公寓，基本上是一種長線的投資，因此，商戶公寓的開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的公司的管理水平，也是決定租值的關(guān)鍵原因之一。

　　(3)最好配齊家具家電。投資客之所以買商戶公寓型的產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本的裝修，不用太費(fèi)心搞室內(nèi)的裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心進(jìn)行打造和設(shè)計(jì)的，再配上家具和家電，就更利于吸引高端的租客過來了。

　　(4)看區(qū)域規(guī)劃前景。一些位于未來商務(wù)區(qū)的商戶公寓產(chǎn)品，由于配套交通和產(chǎn)業(yè)還沒有成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉一些。但是，在購買之前，一定要先研究好區(qū)域和規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等等。