毛坯房驗房主要分為以下四步，大家可以看一下：

　　(1) 首先要觀察房子是否具有建筑工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書這三本書，還有房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證也是非常重要的，還有一張竣工驗收備案的表格也要收好。有了以上文件之后還要觀察實際面積是否對應了購房合同上面的面積。

　　(2) 發現問題之后不能夠簽字以及繳費，對有問題的地方可以用手機或者相機進行取證。有些房屋面積會比當時簽合同的時候減少百分之三左右，記得要求退費，不然虧的就是消費者本身了。

　　(3) 等到所有驗收完成以后可以進行繳費，繳費的時候可以多問多查，保證沒有額外的收費。

　　(4) 保存好所有合同證件，減少以后發生問題之后發生不必要的麻煩。

　　我們在檢驗毛坯房的時候，需要注意以下幾點：

　　(1) 房子的頂棚是否是完整的，有沒有空鼓的地方;墻面有沒有開裂的地方，顏色是否均勻;陽臺有沒有漏水或者開裂的情況;廚房的管道有沒有達到規定的標準等。

　　(2) 門是家里最重要的一個地方，所以一定要檢查門框是否安裝牢固了，鎖芯是否能夠平滑轉動，有門鈴的話檢查能否發出聲音。

　　(3) 窗戶的表面是否光滑平整，是否使用規定的材質。打開窗，滑動一下窗戶，看看軌道是否平滑。

　　(4) 毛坯房里面最重要的管道以及電路問題也需要著重檢驗一下，如果發現問題要及時講清楚，避免發生意外。

　　(5) 水路主要是在廚房以及衛生間里面，一般地漏以及下水管都會提前安排好，所以只要檢查是否有漏水情況以及排水是否通暢即可。

　　當毛坯房驗房出現問題的時候，我們應該如何去解決呢?首先應該要和開發商進行商量，如果開發商愿意解決問題的話，那么就要協商可以在多長時間內進行維修。驗房時發現和合同中有條款不服或者是設計圖不一致的情況的話，可以根據規定退房。還有一些其他會對將來居住產生影響的問題，也可以和物業反映之后，和開發商進行協調。

　　毛坯房驗房是非常需要耐心的一件事情，前期工具要準備好，因為房子交房面可能會和合同中的面積出現不一致的情況，所以要準備好量尺，直尺以及多功能尺子;還有檢查電源的電鉗工具以及各種燈照用具;因為還需要檢查下水道以及地面墻面，所以最好還能自備一個洗臉盆和小榔頭。