的注意事項如下：

　　1.收樓通知書。首先業主應注意收樓日期，切誤錯過。收樓通知書約定的交房日期應不超過合同上寫明的交房日期，如超過，算逾期交房，可聯系開發商詢問緣由并要求其按照合同賠償違約金，若合同沒有規定有關條款，則按法律規定進行賠付。一般，通知書上的交房日期不會超過寄出通知書日起三十天。

　　2.房屋是否達到交付條件。我國法律規定，房屋達到交房條件一是要材料證件齊全。二是房屋達到入住條件。證件是指《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建設工程質量認定證書》、《實測面積登記表》以及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，業主可邀請有經驗或專業人員陪同檢查。房屋達到入住條件基本要求即是水、電、氣等基礎配套設施要能夠正常使用。

　　3.驗房注意事項。1)面積。業主進行實地測量時如發現面積有誤差，按法律規定，超過3%業主有權要求退房，不退的根據房價補差;少了3%面積的，開發商給予補償。2)先驗房再收房。業主應堅持先檢查完房屋再簽下交接書，否則一旦簽下交接書，開發商將不對房屋質量負任何法律責任。

　　4.費用繳納。收樓時開發商和物業方會要求業主繳納各種費用，許多不良開發商和物業公司巧立名目設置出一些不合理的收費項目，業主如有疑惑可向相關人員(如律師)咨詢。費用繳納一般包括：房價尾款、物業費(一年)、維修基金等。只要業主交完房款，開發商就應無條件將房屋交付給業主，針對不合理的收費，業主有權要求開發商或物業方說明，斟酌情況后交或者拒交。

　　收樓時業主需要檢查開發商的證件材料。即：“五證兩書三表”。分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。以上的證件都是證明開發商銷售資格的材料，若有缺少需要開發商解釋說明，否則重要文件缺失，業主有權拒絕收房。