工程保修期的算法有幾種不同的情況：

　　1.施工單位提交了竣工驗收申請，并且一次性就通過驗收的，其保修期以竣工驗收申請提交日算起;

　　2.施工單位提交竣工驗收申請，但之后未一次性通過驗收的，其整改完成后再次提交竣工驗收申請，之后通過驗收的，其保修期按再次提交竣工驗收申請日算起;

　　3.工程未進行竣工驗收，但建設方已投入使用，其保修期按建設方使用或接收的開始日算起。

　　國務院《建設工程質量管理條例》對保修的規定為:

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：

　　1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;

　　5、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。

　　工程保修金是指在工程竣工并且成功驗收后，為保障委托方的利益，在支付工資總款額中留下一部分不支付而作為保證金，在工程交付后一段時間，無質量問題或者已經由工程隊修好，才將這部分金額支付給施工方。

　　根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，政府投資項目預留保證金的比例為工程價款的5%左右，社會資金投資項目，參照執行。一般由合同雙方約定，此規定非強制性。保證金的預留期限一般為工程的缺陷責任期，一般是六個月、十二個月、二十四個月，具體也可以由雙方協調商定。

　　《房屋建筑工程質量保修書》

　　發包人(全稱)：_______________________________

　　承包人(全稱)：_______________________________

　　發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對______________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

　　一、工程質量保修范圍和內容

　　承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

　　質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

　　____________________________________________________________________。

　　二、質量保修期

　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

　　⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

　　⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年;

　　⒊裝修工程為________年;

　　⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為______年;

　　⒌供熱與供冷系統為________個采暖期、供冷期;

　　⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為______年;

　　⒎其他項目保修期限約定如下：

　　 _________________________________________________________________________。

　　質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

　　三、質量保修責任

　　⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

　　⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

　　⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　　⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

　　四、保修費用

　　保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

　　五、其他

　　雙方約定的其他工程質量保修事項：

     ________________________________________________________________。

　　本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

　　發包 人(公章)：_______________________________

　　承包 人(公章)：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_______________________________

　　________年________ 月________ 日