如何驗(yàn)收毛坯房以及毛坯房驗(yàn)房流程有哪些

來(lái)源：裝修攻略瀏覽：時(shí)間：2019-10-23 14:26:05

新房交付，除了滿心喜悅以外，有多少人關(guān)心去收房的時(shí)候，如何驗(yàn)收毛坯房呢：不是去交了相關(guān)費(fèi)用，簽了字就收房了，即使你去菜市場(chǎng)買(mǎi)棵白菜都還要挑三揀四的，更何況那是要花你半輩子，甚至一輩子的血汗錢(qián)買(mǎi)的房子，能不好好檢查一下房子的建筑質(zhì)量嗎？但在你一寸一寸的檢查驗(yàn)收毛坯房的之前必須要好好學(xué)習(xí)了解一下毛坯房驗(yàn)房要驗(yàn)些什么？毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)有哪些？下面我們一起來(lái)看看有哪些步驟吧！

驗(yàn)房過(guò)程中需帶一些小工具，相當(dāng)于檢測(cè)“儀器”

塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬(wàn)用表、計(jì)算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。

第一步：檢查墻面

檢查墻面有沒(méi)有裂縫，每個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)勘察。

檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問(wèn)題，可以用筆做一個(gè)記錄。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/div>

第二步：檢查屋頂

檢查屋頂天花板是否有開(kāi)裂。

檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找底再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/div>

第三步：檢查地面檢查地面是否平整

檢查是否有開(kāi)裂和反潮：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

第四步：檢查門(mén)窗

檢查窗的功能：

a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

優(yōu)惠五：檢查電路

檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。

第六步：檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。

出現(xiàn)問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

第七步：燃?xì)夤艿莉?yàn)收

燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?/div>

第八步：防水驗(yàn)收

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。

如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。

第九步：管道驗(yàn)收

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。

為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

結(jié)語(yǔ)：總之，在驗(yàn)房的過(guò)程中主要是驗(yàn)證房子質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，對(duì)各個(gè)空間可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行提前測(cè)試。用專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)去保護(hù)業(yè)主的利益。但愿今天的分享能幫助到你，魯班裝飾祝愿大家收房愉快。如果您想了解更多裝修方面的問(wèn)題，詳情致電魯班裝飾新房裝修服務(wù)熱線：400-887-0023！